Un estudio de campo realizado entre septiembre y diciembre de 2022 ha confirmado la subida generalizada en el precio de la vivienda de los territorios de interior. Además, siguen la tendencia estatal aunque la Comunidad de Madrid es la que más ha crecido con un 8,5% durante los últimos doce meses, seguida por Aragón con un 6,1%; y Castilla y León con un 5,6%. En el extremo contrario están La Rioja, con una variación anual del 3,9%, y Castilla-La Mancha con un 4,2%.
El ‘Estudio de Vivienda Nueva en el interior de España’ ha analizado cerca de 34.000 vivienda de casi 2.000 promociones. En lo que respecta al importe, a excepción de Madrid (4.125 €/m2), todas las zonas de interior se encuentran por debajo de la media estatal (2.732 €/m2). Si retiramos de la ecuación a la capital del Estado, el territorio de interior con el importe medio más alto es Aragón (2.037 €/m2), seguida bastante por debajo por Castilla y León (1.763 €/m2), La Rioja (1.543 €/m2), Castilla La Mancha (1.532 €/m2) y Extremadura (1.283 €/m2).
Zaragoza capital
El estudio apunta que la ciudad de Zaragoza encabeza el incremento del precio de la vivienda nueva en Aragón. La capital aragonesa continúa registrando el precio medio de vivienda nueva más elevado (2.101 €/m2) en Aragón, tras un incremento anual del 6,4%. A continuación, le siguen Chaca (1.765 €/m2), tras una variación anual del 3,8% y atravesada por el problema de la gentrificación turística; Uesca (1.580 €/m2), con una variación del 4,8%; y Teruel ciudad (1.520 €/m2), con una variación anual del 3,5%.
El delegado general en Aragón de Sociedad de Tasación, Sergi Urquizu, ha explicado que “el precio de la vivienda nueva ha mantenido en Aragón la misma tendencia alcista que en el conjunto de España, pero con un ritmo de crecimiento inferior”.
“Zaragoza se mantiene como el municipio con el importe más elevado de Aragón, tras consolidar un precio medio superior a los 2.100 €/m2 , en un contexto de aumento de la demanda por este tipo de inmuebles en la capital aragonesa y también de reactivación de promociones en la propia ciudad". Por su parte, Uesca y Teruel “mantienen un importe medio más moderado, que ronda en ambos casos los 1.500 €/m2”, ha señalado.
El estudio también incluye información sobre el Índice de Confianza Inmobiliario que elabora Sociedad de Tasación. Este indicador ha experimentado un descenso de 1,9 puntos durante los últimos tres meses en Aragón, hasta situarse en 50,3 puntos sobre 100 en el cuarto trimestre de 2022. Se sitúa, por tanto, por encima de la media estatal (49,3 puntos). Su evolución denota un descenso del optimismo en el sector inmobiliario y en la economía en general. No obstante, todavía se sitúa en Aragón por encima del punto de equilibrio que marca los 50 puntos.
La encuesta de base para obtener el Índice de Confianza Inmobiliario se ha realizado entre los días 7 y 20 de diciembre 2022. Ésta recoge la opinión de más de 600 profesionales —que trabajan tanto en los territorios del interior como en el resto del Estado español— sobre aspectos económico-inmobiliarios de las zonas donde se desarrolla su actividad profesional, con relación a las perspectivas del mercado (situación de los últimos tres meses) y a las explicativas de éste (previsiones para los tres próximos meses).
A su vez, el Índice de Esfuerzo Inmobiliario, que mide el número de años de sueldo íntegro que un ciudadano medio necesitaría destinar para acceder a la compra de una vivienda de tipo medio, se sitúa en 5,7 años de salario íntegro en Aragón al cierre del cuarto trimestre de 2022, tras aumentar una décima durante los últimos tres meses. Esta cifra se sitúa por debajo de los 7,7 años de promedio a nivel estatal.
Alquilar en Zaragoza y Chaca
Encontrar un piso de alquiler por menos de 450 euros al mes tampoco es fácil en Aragón. El 77,3% de los inmuebles en alquiler publicados en la ciudad de Zaragoza cuestan más de 600 euros mensuales. Esta cantidad implica que para pagar cada mensualidad se debe emplear cerca del 30% del salario medio bruto (1.994 euros al mes en Aragón, según los últimos datos del INE). Un salario que se aleja de la realidad de la población más joven, la que con más frecuencia busca vivienda de alquiler. En Chaca ocurre algo similar y la mayoría de los alquileres rondan los 600 euros aunque hay alguno por debajo de esta cifra.
Las hipotecas
El número de hipotecas sobre viviendas en el conjunto de 2022 fue de 463.614, un 10,9% superior al del año anterior. El importe medio de las hipotecas inscritas en los registros de la propiedad en el conjunto del año 2022 se situó en 157.506 euros, un 6,5% superior al de 2021. En el caso de hipotecas sobre viviendas, el importe medio fue de 145.510 euros, un 5,8% mayor que el del año precedente.
