Viviendas haberlas hailas, pero son para turistas.
Grandes empresas ofreciendo al turista europeo (con sueldo europeo) una estancia privilegiada en el corazón de nuestras ciudades. Los alquileres por las nubes. Poca construcción de obra nueva. Y una generación de jóvenes sin una vivienda digna.
Nadie está en contra del turismo y de que nuestros hoteles estén completos todos los días del año. ¡Constrúyanse más! El debate aparece porque hemos incrustado huéspedes de fin de semana en el mismo rellano que familias que tienen una vida común.
Turista que está de vacaciones, que no quiere horarios ni silencio, y que puede apetecerle un baño nocturno a ritmo de chotis, sevillana u Oktoberfest. Pero la familia al otro lado de la pared de pladur, la que el sábado te atiende en el supermercado, a esa no le apetece participar en tus vacaciones.
La ley no es clara, quizás por desconocimiento o por conocimiento expreso. Las empresas que se dedican a las VUT (viviendas de uso turístico) o AT (apartamentos turísticos), conocen perfectamente a que ley dirigirse en función de la pregunta realizada. Siempre hay un apéndice que siembra la duda. La duda que les beneficia.
Pero hay algo de lo que no pueden escapar y que tanto empresas como dictadores de leyes han obviado: la seguridad en caso de emergencia.
La ley que rige como tiene que ser una salida de emergencia, una puerta de evacuación, o los extintores necesarios, esa ley no es interpretable por ningún interés particular.
Y esto pasa en Avenida de Navarra 94, en Zaragoza. Una comunidad con una ubicación e instalaciones privilegiadas, formada por 198 viviendas, locales comerciales y 17 oficinas de uso no residencial para pequeñas empresas. Y en la que cada cual debe de cumplir una serie de requisitos si el día de mañana hay una emergencia como puede ser un incendio. (véase Valencia, 22/02/2024, barrio del Campanar. 138 viviendas).
Varias empresas han adquirido parte de estas oficinas de uso no residencial y las han convertido en Apartamentos Turísticos. Y no son usos compatibles. No tienen las medidas de seguridad que conlleva este uso de hospedaje.
¿Y por qué en la puerta de mi habitación de hotel hay un plano indicándome donde estoy y por donde debo salir si pasa algo y en mi casa no? Porque mi casa la conozco, y el hotel no.
¿Tendría sentido alojarme en un apartamento turístico y que la puerta de salida al exterior tuviera cerradura? ¿Y si otro inquilino la ha cerrado previamente para sentirse más seguro o por error?
Imagínense montar un asador de pollos en lo que antes era una peluquería. Mi Licencia de Actividad concedida y media urbanización llena de humo porque la peluquería no tenía cocina. ¡Quién se lo iba a imaginar! Tampoco es para tanto. Peinar gallinas era menos rentable…
Esto son solo algunos ejemplos que la Comunidad de Propietarios de Casanate (Avda. Navarra 94) ha comunicado a DGA y Ayuntamiento de Zaragoza en febrero de 2026. Su trabajo se lo hemos realizado mediante informes técnicos y constantes alegaciones. Solo tienen que venir, comprobar y legislar. El atasco no es excusa en este caso.
Huelga decir que DGA si que realizó una inspección, cuyo informe cita textualmente referente a la anchura de las escaleras de evacuación: “la subsanación de esta deficiencia supondría la utilización de medios técnicos y económicos desproporcionados”.
Como es caro, pues que no se haga. Si aquí nunca pasa nada. Eso dirá también el dentista que decide usar siempre el mismo guante; el autobús con las ruedas sin dibujo; el semáforo que funciona a ratos o el médico sin pilas en el tensiómetro.
El criterio económico que salvaguarda nuestra seguridad es interpretable por una institución pública. Y muchos han asumido que esto es normal. Pero otros no lo hemos hecho.
Y si no les queda otra que interpretar, la balanza deberá caer del lado de la seguridad y no de la rentabilidad.
Porque nuestra comunidad fue diseñada para vivir donde se proyectó vivir. Y trabajar en las oficinas que se proyectaron para trabajar. Y montar comercios en los locales comerciales.
Pero aquí no pasa nada. Porque nunca pasa nada. Hasta que pasa.
Miguel Alcañiz Martínez y Javier Oquendo Calvo son vecinos del Edificio Casanate.
