Política

Zaragoza debate sobre la cultura jurídica para el acceso a la vivienda

Ante los problemas provocados por la propiedad hipotecada como modelo de acceso a la vivienda y la necesidad de explorar otros horizontes, la Cátedra de Zaragoza Vivienda ha organizado dos jornadas de debate y propuestas que se celebrarán los días 11 y 12 de junio
| 9 junio, 2018 12.06
Zaragoza debate sobre la cultura jurídica para el acceso a la vivienda
Foto: Pablo Ibáñez (AraInfo)

Los días 11 y 12 de junio se celebrará el congreso ‘Hacia una nueva cultura jurídica para el acceso a la vivienda’, organizado por el Proyecto de investigación 264108 ‘Nuevas vías de acceso a la vivienda’ de la Cátedra Zaragoza Vivienda. El encuentro será inaugurado este lunes, a las 9.30 horas, por el alcalde de la capital aragonesa, Pedro Santisteve, en el aula magna del Paraninfo de la Universidad de Zaragoza.

El congreso ofrece un panorama muy completo de todos los flancos que desde el punto de vista jurídico están abiertos en la actualidad en materia de acceso a la vivienda, abordados por reputados y reputadas especialistas de diferentes ámbitos científicos y profesionales del mundo jurídico.

En esta cita colaboran, además de la Cátedra Zaragoza Vivienda, la Sociedad Municipal Zaragoza Vivienda, la Universidad de Zaragoza, el Colegio de Registradores de Aragón, el Grupo de investigación LegMIBIO del Gobierno de Aragón y el Proyecto ‘Vivienda colaborativa’ (DER2017-84726-C3-1-P) del Ministerio de Economía y Competitividad.

Interés y objetivos del congreso

En el Estado español, la debacle del sector inmobiliario –en el que se había basado el desarrollo económico- provocó que la crisis económica de 2008 afectase con especial virulencia al derecho a la vivienda. La crisis alteró los parámetros que venían estructurando el mercado inmobiliario de vivienda, lo que, a su vez, ha repercutido indefectiblemente en las estructuras jurídicas que lo sustentan.

Así, en un intento por atender las necesidades de vivienda de los sectores de la población más vulnerables, los poderes públicos han dirigido su mirada hacia el importante volumen de viviendas vacías, al tiempo que desarrollaban otros programas para facilitar el acceso a la vivienda o potenciaban el alquiler social.

El modelo tradicional de acceso a la vivienda basado en la adquisición de la propiedad mediante créditos con garantía hipotecaria generó –entre otros muchos- el problema de las cláusulas abusivas, lo que ha dado una enorme relevancia -insospechada en otros tiempos- al Derecho del Consumo en este ámbito y ha provocado tal volumen de litigios que ha sido necesario crear, de forma extraordinaria, juzgados especializados para evitar dilaciones excesivas en la resolución de los procesos.

Ante los problemas provocados por la propiedad hipotecada como modelo de acceso a la vivienda, se impone la necesidad de explorar otros horizontes. En esta línea y con la pretensión de fomentar el mercado del alquiler, se regulan nuevas estructuras jurídicas como las SOCIMIS que profesionalicen este nicho de actividad económica ahora en manos de particulares.

También surgen nuevas fórmulas para proveer de financiación a las empresas del sector inmobiliario que deciden afrontar proyectos de rehabilitación y alquiler como el Crowdfunding cuyas implicaciones jurídicas deben aún perfilarse adecuadamente por los riesgos que implican para el inversor o inversora.

Además se exploran otras posibilidades de acceso a la vivienda distintas de la propiedad, entre las que se encuentran figuras jurídico-reales típicas, como el usufructo, el uso y la habitación o el derecho de superficie y otras de nueva creación como la propiedad temporal y la compartida cuyas implicaciones fiscales no deben obviarse, al igual que las del fenómeno de la vivienda colaborativa o cohousing que parece ir adquiriendo auge paulatinamente.

9 junio, 2018

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